# Damvej 16, 4652 Hårlev

Hus. 170 m² bolig, opført 1907, 9.417 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damvej-16-4652?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damvej-16-4652?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damvej-16-4652?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37183/12.16411)
- [Solgte priser på Damvej](https://grundviden.dk/vej/damvej-4652?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.912 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.374.000 kr. (13.966 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr.
  - Grund på 9.417 m²: +324.000 kr.
  - Bygget 1907: -212.000 kr.
  - Energimærke E: -177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -24.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -106.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- solgt 3. september 2014, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2014).
- solgt 1. august 1976, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 9.417 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 209 m², bygget 1972; Anden bygning: 123 m², bygget 1960; Anden bygning: 120 m², bygget 1910; Anden bygning: 96 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 302 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.467 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvej-16-4652&lradon=1&src=address-md#11/55.37183/12.16411)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damvej-16-4652&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37183/12.16411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hotherskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damvej-16-4652?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damvej-16-4652?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37183/12.16411)
- [Solgte priser på Damvej](https://grundviden.dk/vej/damvej-4652?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.