# Damsholtevej 3D, 2970 Hørsholm Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 717 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 6.172 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damsholtevej-3d-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsholtevej-3d-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsholtevej-3d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90058/12.42377) - [Solgte priser på Damsholtevej](https://grundviden.dk/vej/damsholtevej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 30. september 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,7 mio. kr** (41.260 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,9 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 19. maj 2026. - Prisen er sat ned 2. oktober 2026. - Mægler: danbolig Hørsholm. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fredensborg/2970/raekkehus/1980002531-198/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2022). - solgt 24. september 2004, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2004). - solgt 15. november 1998, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 717 m² bolig i alt på ejendommen, 6.172 m² grund, bygget 1860, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 510 m². - Stueplan: 207 m². - 207 m² i stueplan + 510 m² på 1. sal (under taget) = 717 m² bolig. - Huset: 717 m² bebygget. - Udhus: 54 m², bygget 1860. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 1.227 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.172 m² giver ca. 1.852 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsholtevej-3d-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.90058/12.42377) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsholtevej-3d-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90058/12.42377) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsholtevej-3d-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsholtevej-3d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90058/12.42377) - [Solgte priser på Damsholtevej](https://grundviden.dk/vej/damsholtevej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.