# Damsbrovej 6, 8382 Hinnerup

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1977, 95.407 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-6-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-6-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-6-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25301/10.06216)
- [Solgte priser på Damsbrovej](https://grundviden.dk/vej/damsbrovej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 32.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.827.000 kr. (22.613 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 95.407 m²: +492.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.875.000 kr.
  - Bygget 1977: -552.000 kr.
  - Energimærke A: +1.093.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.380.000 kr.
  - Oliefyr: -232.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 494.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 459.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 15. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2022, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2022).
- solgt 5. september 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2012).
- solgt 15. oktober 1984, solgt for 740.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 95.407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 2017. Anden bygning (50 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 95.057 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=980252&matrnr=11i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsbrovej-6-8382&ljord=1&src=address-md#17/56.25301/10.06216)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsbrovej-6-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.25301/10.06216)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsbrovej-6-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25301/10.06216)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Præstemarkskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-6-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-6-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25301/10.06216)
- [Solgte priser på Damsbrovej](https://grundviden.dk/vej/damsbrovej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.