# Damsbrovej 3, 8382 Hinnerup

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1895, 23.506 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-3-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-3-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-3-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24894/10.06337)
- [Solgte priser på Damsbrovej](https://grundviden.dk/vej/damsbrovej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 16.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.690.000 kr. (18.450 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -344.000 kr.
  - Grund på 23.506 m²: +587.000 kr.
  - Meget stor grund: +454.000 kr.
  - Bygget 1895: -366.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -369.000 kr.
  - Oliefyr: -196.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -122.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2022).
- solgt 1. november 1993, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 23.506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 228 m², mens boligarealet er 200 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 369 m², bygget 2002; Anden bygning: 182 m², bygget 1914; Anden bygning: 142 m², bygget 1996; Udhus: 23 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (150 m²), BBR anden bygning 831 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.821 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsbrovej-3-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.24894/10.06337)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsbrovej-3-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24894/10.06337)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Præstemarkskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-3-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsbrovej-3-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24894/10.06337)
- [Solgte priser på Damsbrovej](https://grundviden.dk/vej/damsbrovej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.