# Damsagervej 5, 8500 Grenaa

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1920, 57.676 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damsagervej-5-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsagervej-5-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsagervej-5-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45930/10.93468)
- [Solgte priser på Damsagervej](https://grundviden.dk/vej/damsagervej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,5 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 159% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.950.000 kr.
- Svarer til 8.599 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.081.000 kr. (6.882 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 57.676 m²: +180.000 kr.
  - Meget stor grund: +468.000 kr.
  - Bygget 1920: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -181.000 kr.
  - Havudsigt: +75.000 kr.
  - Oliefyr: -76.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 498.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2026).
- solgt 18. september 2020, solgt for 900.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 57.676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 1988; Anden bygning: 135 m², bygget 1920; Anden bygning: 110 m², bygget 1920; Anden bygning: 105 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (115 m² og 37 m²), BBR anden bygning 84 m², anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.871 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsagervej-5-8500&lstrand=1&src=address-md#16/56.4593/10.93468)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damsagervej-5-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.4593/10.93468)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damsagervej-5-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damsagervej-5-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45930/10.93468)
- [Solgte priser på Damsagervej](https://grundviden.dk/vej/damsagervej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.