# Dammen 8, 7100 Vejle

Villa. 226 m² bolig, opført 1937, 776 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dammen-8-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dammen-8-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dammen-8-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71246/9.54856)
- [Solgte priser på Dammen](https://grundviden.dk/vej/dammen-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 15.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.479.000 kr. (19.818 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -511.000 kr.
  - Grund på 776 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1937: -202.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -612.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +684.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1986, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 776 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 101 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) + 91 m² beboelse i kælderen = 226 m² bolig. Kælderen er på 101 m², og de 91 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1937.
- Ubebygget: 660 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=33p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dammen-8-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71246/9.54856)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dammen-8-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71246/9.54856)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dammen-8-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71246/9.54856)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dammen-8-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dammen-8-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71246/9.54856)
- [Solgte priser på Dammen](https://grundviden.dk/vej/dammen-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.