# Dammen 5, 7673 Harboøre

Villa. 187 m² bolig, opført 1985, 868 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dammen-5-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dammen-5-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dammen-5-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61589/8.17484)
- [Solgte priser på Dammen](https://grundviden.dk/vej/dammen-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 6.283 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.349.000 kr. (7.215 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 868 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1985: -46.000 kr.
  - Energimærke G: -195.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +296.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -76.000 kr.
  - Elvarme: +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -43.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 665.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 563.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2019, solgt for 655.000 kr, fri handel.
- solgt 21. februar 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2015).
- solgt 7. februar 2007, solgt for 537.500 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2007).
- solgt 1. december 1991, solgt for 232.002 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1991, solgt for 232.003 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 868 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 193 m² bebygget.
- To mindre bygninger (26 m² og 22 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 627 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dammen-5-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61589/8.17484)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dammen-5-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dammen-5-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61589/8.17484)
- [Solgte priser på Dammen](https://grundviden.dk/vej/dammen-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.