# Dammegårdsvej 4, 3782 Klemensker

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1890, 2.359 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dammegaardsvej-4-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dammegaardsvej-4-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dammegaardsvej-4-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18694/14.83816)
- [Solgte priser på Dammegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dammegaardsvej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 13.889 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.058.000 kr. (13.055 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +82.000 kr.
  - Grund på 2.359 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1890: -101.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -145.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Svinebrug 363 m væk: -46.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 696.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 913.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2026).
- solgt 5. november 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2020).
- solgt 7. oktober 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2008).
- solgt 4. august 1989, solgt for 200.000 kr, anden overdragelse (aftalt 4. august 1989).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 2.359 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 51 m².
- 51 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 51 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 1890. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.275 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dammegaardsvej-4-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.18694/14.83816)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dammegaardsvej-4-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18694/14.83816)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dammegaardsvej-4-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dammegaardsvej-4-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18694/14.83816)
- [Solgte priser på Dammegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dammegaardsvej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.