# Damkærvej 45, 8500 Grenaa

Landejendom. 228 m² bolig, opført 1905, 93.143 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damkaervej-45-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damkaervej-45-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damkaervej-45-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36521/10.81018)
- [Solgte priser på Damkærvej](https://grundviden.dk/vej/damkaervej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.237 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.485.000 kr. (6.513 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 93.143 m²: +231.000 kr.
  - Meget stor grund: +863.000 kr.
  - Bygget 1905: -200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -624.000 kr.
  - Svinebrug 445 m væk: -62.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +107.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 935.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1992, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 93.143 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 204 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (475 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (393 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (283 m², bygget 1890) og bygningen (anden bygning) (268 m², bygget 1915) og bygningen (anden bygning) (139 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (108 m², bygget 1890) og bygningen (anden bygning) (73 m², bygget 1930); de tre andre (183 m² og 45 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 90.941 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damkaervej-45-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.36521/10.81018)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damkaervej-45-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36521/10.81018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damkaervej-45-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damkaervej-45-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36521/10.81018)
- [Solgte priser på Damkærvej](https://grundviden.dk/vej/damkaervej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.