# Damhusvej 5, 6270 Tønder

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1958, 15.003 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-5-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-5-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98909/8.91686)
- [Solgte priser på Damhusvej](https://grundviden.dk/vej/damhusvej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 5.828 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.064.000 kr. (6.525 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr.
  - Grund på 15.003 m²: +176.000 kr.
  - Bygget 1958: -60.000 kr.
  - Energimærke C: +153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -328.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 169.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 581.000 kr, heraf grundværdi 309.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2024).
- solgt 15. oktober 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. april 2007, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. juni 1987, solgt for 769.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. juni 1987).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 15.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 163 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 163 m².
- Huset: 163 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1958) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1958) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1970); den anden (39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.141 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhusvej-5-6270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98909/8.91686)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-5-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98909/8.91686)
- [Solgte priser på Damhusvej](https://grundviden.dk/vej/damhusvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.