# Damhusvej 108, 9830 Tårs

Villa. 75 m² bolig, opført 2000, 306 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-108-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-108-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-108-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38733/10.11816)
- [Solgte priser på Damhusvej](https://grundviden.dk/vej/damhusvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 9.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 506.000 kr. (6.745 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 306 m²: -29.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 625.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 695.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. december 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2017, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2017).
- solgt 15. december 1999, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 306 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000.
- Stueplan: 75 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 206 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 75 m², din ret 77 m² i alt.
- Hvorfor 77 m²? Lokalplan 210.15 TÅRS (BOLIGFORMÅL VED TYKSKOVVEJ I TÅRS "HØJHAVE") sætter 25 %: 25 % af grunden på 306 m² er 77 m², og der står 75 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189752_1485262126347.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGFORMÅL VED TYKSKOVVEJ I TÅRS "HØJHAVE"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189752_1485262126347.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-108-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-108-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38733/10.11816)
- [Solgte priser på Damhusvej](https://grundviden.dk/vej/damhusvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.