# Damhusvej 1, 7100 Vejle

Landejendom. 331 m² bolig, opført 2001, 15.668 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-1-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62642/9.37797)
- [Solgte priser på Damhusvej](https://grundviden.dk/vej/damhusvej-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.934 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.191.000 kr (12.661 kr pr. m² × 331 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -739.000 kr
  - Grund på 15.668 m²: +604.000 kr
  - Meget stor grund: +43.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -393.000 kr
  - Ombygget 2006: +261.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 3.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 858.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2023, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2023).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 22. februar 1996, solgt for 497.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1996).

## Huset og grunden

- 331 m² bolig, 15.668 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 331 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (105 m², bygget 1877) og overdækningen (50 m², bygget 2024); den anden (79 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 15.263 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhusvej-1-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.62642/9.37797)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhusvej-1-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62642/9.37797)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ødsted (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=damhusvej-1-7100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhusvej-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62642/9.37797)
- [Solgte priser på Damhusvej](https://grundviden.dk/vej/damhusvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.