# Damhustorvet 9, 2610 Rødovre

Grund. 1.444 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhustorvet-9-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhustorvet-9-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhustorvet-9-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67218/12.47337)
- [Solgte priser på Damhustorvet](https://grundviden.dk/vej/damhustorvet-2610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,0 mio. kr, 2. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: til salg 20. august 2026-20. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 61 dage til salg.
- 2. tv: solgt 2. juli 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2026).
- 2. tv: solgt 3. januar 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2026).
- 1. tv: solgt 19. september 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- 2. tv: solgt 31. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2025).
- 1. th: solgt 19. april 2020, solgt for 688.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. april 2020).
- 1. tv: solgt 25. februar 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2020).
- 2. th: solgt 24. september 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- 1. th: solgt 23. august 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2017).
- st.: solgt 1. december 2016, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 3tø.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.011 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 1.011 m² i alt.
- Hvorfor 1.011 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (70 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 70 % af grunden på 1.444 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105059_1788532089996.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13451&matrnr=3tø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhustorvet-9-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67218/12.47337)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhustorvet-9-2610&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67218/12.47337)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhustorvet-9-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67218/12.47337)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhustorvet-9-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67218/12.47337)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhustorvet-9-2610&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67218/12.47337)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 75 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhustorvet-9-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67218/12.47337)
- Fint: 9,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hendriksholm - Roskildevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105059_1788532089996.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=damhustorvet-9-2610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhustorvet-9-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhustorvet-9-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67218/12.47337)
- [Solgte priser på Damhustorvet](https://grundviden.dk/vej/damhustorvet-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.