# Damhus Boulevard 3, 2610 Rødovre Grund. 1.444 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-3-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-3-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-3-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67205/12.47301) - [Solgte priser på Damhus Boulevard](https://grundviden.dk/vej/damhus-boulevard-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 11. oktober 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2022). - 2. tv: solgt 23. juli 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2021). - 1. tv: solgt 4. maj 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2014). - 2. th: solgt 20. november 2013, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2013). - 2. tv: solgt 1. august 2012, solgt for 620.000 kr, fri handel. - st. th: solgt 1. maj 2005, solgt for 985.000 kr, fri handel. - st. th: solgt 1. januar 2003, solgt for 444.133 kr, fri handel. - st. th: solgt 1. januar 2003, solgt for 444.132 kr, fri handel. - 2. th: solgt 29. november 2002, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2002). - 2. th: solgt 16. marts 2001, solgt for 720.780 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2001). - 15 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Matrikel 3tø. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.011 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 1.011 m² i alt. - Hvorfor 1.011 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (70 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 70 % af grunden på 1.444 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10483529_1656431693370.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13451&matrnr=3tø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-boulevard-3-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67205/12.47301) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-boulevard-3-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67205/12.47301) - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-boulevard-3-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67205/12.47301) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 98 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-boulevard-3-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67205/12.47301) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hendriksholm - Roskildevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10483529_1656431693370.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-3-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-3-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67205/12.47301) - [Solgte priser på Damhus Boulevard](https://grundviden.dk/vej/damhus-boulevard-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.