# Damhus Boulevard 26A, 2610 Rødovre

Villalejlighed. 227 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1928, 853 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-26a-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-26a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-26a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67074/12.46955)
- [Solgte priser på Damhus Boulevard](https://grundviden.dk/vej/damhus-boulevard-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 43.132 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.894.000 kr. (47.979 kr. pr. m² × 102 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1928: -410.000 kr.
  - Energimærke G: -58.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. september 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 8. maj 2006, solgt for 920.000 kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 1. januar 2006, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 23. januar 2005, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2005).
- 1.: solgt 30. marts 1987, solgt for 576.221 kr, fri handel (aftalt 30. marts 1987).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 227 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 320 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1928.
- Om-/tilbygget 1981.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3db.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 853 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105059_1788532089996.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-boulevard-26a-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67074/12.46955)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-boulevard-26a-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67074/12.46955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hendriksholm - Damhus Boulevard - Randrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105059_1788532089996.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-26a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhus-boulevard-26a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67074/12.46955)
- [Solgte priser på Damhus Boulevard](https://grundviden.dk/vej/damhus-boulevard-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.