# Damhus 15, 6600 Vejen Villa. 180 m² bolig, opført 1984, 1.183 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhus-15-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhus-15-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhus-15-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46866/9.08719) - [Solgte priser på Damhus](https://grundviden.dk/vej/damhus-6600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 544.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 557.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 841.000 kr med overtagelse 1. juni 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (17.472 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: Nybolig Vejen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6600/damhus/n105954/n1059540000800) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 1997, solgt for 841.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 1.183 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984, om-/tilbygget 2003. - Stueplan: 180 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². - Huset: 180 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (74 m²), BBR garage 55 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 929 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 237 m² i alt. - Hvorfor 237 m²? Lokalplan BPV-014 (Et område i Askov by (Bøgevænget)) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.183 m² er 237 m², og der står 180 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179580_APPROVED_1195720792020.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-15-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.46866/9.08719) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhus-15-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46866/9.08719) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område i Askov by (Bøgevænget)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179580_APPROVED_1195720792020.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Askov-Malt Skole (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhus-15-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhus-15-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46866/9.08719) - [Solgte priser på Damhus](https://grundviden.dk/vej/damhus-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.