# Damhøjvej 6, 3540 Lynge

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1890, 68.535 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhoejvej-6-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhoejvej-6-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhoejvej-6-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84507/12.26441)
- [Solgte priser på Damhøjvej](https://grundviden.dk/vej/damhoejvej-3540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 41.515 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.660.000 kr. (34.304 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -335.000 kr.
  - Grund på 68.535 m²: +934.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.799.000 kr.
  - Bygget 1890: -755.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.951.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +495.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 6.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 524.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 520.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 68.535 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (41 m², bygget 2010); den anden (117 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 68.285 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhoejvej-6-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.84507/12.26441)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhoejvej-6-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84507/12.26441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhoejvej-6-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhoejvej-6-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84507/12.26441)
- [Solgte priser på Damhøjvej](https://grundviden.dk/vej/damhoejvej-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.