# Damhavevej 51, 5260 Odense S

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1890, 26.553 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damhavevej-51-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhavevej-51-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhavevej-51-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32158/10.35202)
- [Solgte priser på Damhavevej](https://grundviden.dk/vej/damhavevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 60.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 98% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,2 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 13.987 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.783.000 kr. (16.663 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -435.000 kr.
  - Grund på 26.553 m²: +587.000 kr.
  - Meget stor grund: +587.000 kr.
  - Bygget 1890: -377.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -645.000 kr.
  - Svinebrug 456 m væk: -137.000 kr.
  - Oliefyr: -180.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 25.300 kr, heraf grundværdi 25.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2025, solgt for 60.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025).
- solgt 10. juli 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2023).
- solgt 1. september 1997, solgt for 716.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 26.553 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Carport: 90 m², bygget 1970; Anden bygning: 64 m², bygget 1890; Anden bygning: 30 m², bygget 1890; Udhus: 20 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR anden bygning 75 m², overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.086 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331153&matrnr=21) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhavevej-51-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.32158/10.35202)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhavevej-51-5260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.32158/10.35202)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhavevej-51-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.32158/10.35202)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damhavevej-51-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32158/10.35202)
- Fint: 28,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damhavevej-51-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damhavevej-51-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32158/10.35202)
- [Solgte priser på Damhavevej](https://grundviden.dk/vej/damhavevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.