# Damgårdsvej 3, 6920 Videbæk Hus. 177 m² bolig, opført 1903, 9.034 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-6920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08333/8.67819) - [Solgte priser på Damgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/damgaardsvej-6920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.825.000 kr. - Svarer til 7.203 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.296.000 kr. (7.320 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -93.000 kr. - Grund på 9.034 m²: +172.000 kr. - Bygget 1903: -115.000 kr. - Energimærke G: -205.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +238.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr. - Seneste ombygning 1992: -47.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 286.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. oktober 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2021). - solgt 26. september 1993, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 1993). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 9.034 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Udhus: 180 m², bygget 1908. Kortet viser én mindre bygning mere (124 m²), BBR udhus 429 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.321 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.034 m² giver ca. 2.710 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-3-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08333/8.67819) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vorgod-Barde Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-6920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08333/8.67819) - [Solgte priser på Damgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/damgaardsvej-6920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.