# Damgårdsvej 3, 4683 Rønnede

Villa. 178 m² bolig, opført 2019, 1.124 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26115/12.00657)
- [Solgte priser på Damgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/damgaardsvej-4683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.507.000 kr. (14.081 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 1.124 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 2019: +133.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +246.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 717.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. februar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2018, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2018).
- solgt 7. januar 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2013).
- solgt 29. december 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2011).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 1.124 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.021 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 178 m², din ret 281 m² i alt.
- Hvorfor 281 m²? Lokalplan 1000-37 (Boligområde ved Birkegårdsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.124 m² er 281 m², og der står 178 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081981_APPROVED_1216480128241.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-3-4683&lskybrud=1&src=address-md#16/55.26115/12.00657)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-3-4683&lstoej=1&src=address-md#17/55.26115/12.00657)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-3-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.26115/12.00657)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-3-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26115/12.00657)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved motorvejen - 2. etape, Rønnede, ca. 150 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-3-4683&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.26115/12.00657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 59,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Birkegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081981_APPROVED_1216480128241.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-3-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26115/12.00657)
- [Solgte priser på Damgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/damgaardsvej-4683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.