# Damgårdsvej 1, 2930 Klampenborg

Villa. 188 m² bolig, opført 1890, 724 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-1-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-1-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-1-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76596/12.59500)
- [Solgte priser på Damgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/damgaardsvej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 29,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 25,4 og 35,1 mio. kr.
- Svarer til 158.910 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 26.250.000 kr. (139.628 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.162.000 kr.
  - Grund på 724 m²: -132.000 kr.
  - Bygget 1890: -1.995.000 kr.
  - Energimærke C: +3.013.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -1.032.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.988.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +978.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2019: +1.964.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 29.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 18,5 mio. kr, heraf grundværdi 12,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 24,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2025, solgt for 24,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2025).
- solgt 6. december 2022, solgt for 18,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2022).
- solgt 20. maj 2021, solgt for 7,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. maj 2021).
- solgt 1. november 2019, solgt for 15,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. september 2014, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2014).
- solgt 29. december 1988, solgt for 446.972 kr, fri handel (aftalt 29. december 1988).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 724 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1890.
- 2. sal: 79 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 79 m², mens boligarealet er 188 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 17 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 1943. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 558 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-1-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76596/12.595)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 338 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaardsvej-1-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76596/12.595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-1-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaardsvej-1-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76596/12.59500)
- [Solgte priser på Damgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/damgaardsvej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.