# Damgårds Alle 9, 8740 Brædstrup

Villa. 65 m² bolig, opført 1947, 800 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damgaards-alle-9-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaards-alle-9-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaards-alle-9-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97013/9.60683)
- [Solgte priser på Damgårds Alle](https://grundviden.dk/vej/damgaards-alle-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 13.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 904.000 kr. (13.903 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +112.000 kr.
  - Bygget 1947: -52.000 kr.
  - Energimærke E: -73.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -46.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 935.000 kr, heraf grundværdi 342.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 871.000 kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 883.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2026, solgt for 883.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2026).
- solgt 6. august 2018, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2018).
- solgt 17. marts 2017, solgt for 497.500 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2017).
- solgt 21. april 2008, solgt for 562.500 kr, fri handel (aftalt 21. april 2008).
- solgt 10. april 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2007).
- solgt 1. september 1999, solgt for 580.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m². Under huset er der en fuld kælder på 65 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 65 m² bebygget.
- To mindre bygninger (41 m² og 21 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 673 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damgaards-alle-9-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97013/9.60683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 109,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damgaards-alle-9-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damgaards-alle-9-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97013/9.60683)
- [Solgte priser på Damgårds Alle](https://grundviden.dk/vej/damgaards-alle-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.