# Dambjerg 21, 6200 Aabenraa

Villa. 191 m² bolig, opført 1949, 1.659 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dambjerg-21-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dambjerg-21-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dambjerg-21-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05097/9.43583)
- [Solgte priser på Dambjerg](https://grundviden.dk/vej/dambjerg-6200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1955 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2010.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (20.916 kr/m²).
- Boligens eget areal: 191 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,6 mio. kr.
- På markedet siden 28. maj 2026.
- Mægler: home Aabenraa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/dambjerg-21-6200-aabenraa/sag-7020002684/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2022, solgt for 785.554 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2006, solgt for 900.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 23. maj 1992, solgt for 475.500 kr, fri handel (aftalt 23. maj 1992).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 1.659 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 109 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.533 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (307 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dambjerg-21-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.05097/9.43583)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dambjerg-21-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dambjerg-21-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05097/9.43583)
- [Solgte priser på Dambjerg](https://grundviden.dk/vej/dambjerg-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.