# Damager 1, 8920 Randers NV

Hus. 267 m² bolig, opført 1850, 34.874 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/damager-1-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damager-1-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damager-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48741/9.94736)
- [Solgte priser på Damager](https://grundviden.dk/vej/damager-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 13.202 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.993.000 kr. (11.209 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -425.000 kr.
  - Grund på 34.874 m²: +450.000 kr.
  - Meget stor grund: +688.000 kr.
  - Bygget 1850: -309.000 kr.
  - Energimærke C: +466.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -377.000 kr.
  - Oliefyr: -186.000 kr.
  - Ombygget 2023: +232.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 286.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 19. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025).
- solgt 22. februar 1996, solgt for 994.008 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1996).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 34.874 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 203 m².
- 203 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 258 m², bygget 1850; Anden bygning: 250 m², bygget 1850; Anden bygning: 195 m², bygget 1970; Anden bygning: 154 m², bygget 1850; Anden bygning: 98 m², bygget 2022; Anden bygning: 36 m², bygget 2023; Anden bygning: 29 m², bygget 2023; Udhus: 25 m², bygget 2009. Kortet viser tre mindre bygninger mere (422 m² og 48 m² og 42 m²), BBR anden bygning 862 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.764 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damager-1-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.48741/9.94736)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=damager-1-8920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48741/9.94736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/damager-1-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/damager-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48741/9.94736)
- [Solgte priser på Damager](https://grundviden.dk/vej/damager-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.