# Dalvejen 6, 3600 Frederikssund Villa. 154 m² bolig, opført 1847, 1.179 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalvejen-6-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvejen-6-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvejen-6-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81126/12.11140) - [Solgte priser på Dalvejen](https://grundviden.dk/vej/dalvejen-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 18.831 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.794.000 kr. (24.634 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -177.000 kr. - Grund på 1.179 m²: +78.000 kr. - Bygget 1847: -308.000 kr. - Energimærke F: -550.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +177.000 kr. - Oliefyr: -162.000 kr. - Grund i forhold til området: +28.000 kr. - Afrundet: +20.000 kr. - Vores bud: 2.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. marts 2015. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 2015, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2015). - solgt 1. april 2012, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 29. oktober 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2008). - solgt 11. december 1976, solgt for 450.000 kr, fri handel. - solgt 11. december 1976, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 1.179 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. - Huset: 212 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 936 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 154 m², din ret 354 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.179 m² giver ca. 354 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvejen-6-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.81126/12.1114) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvejen-6-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81126/12.1114) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvejen-6-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvejen-6-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81126/12.11140) - [Solgte priser på Dalvejen](https://grundviden.dk/vej/dalvejen-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.