# Dalvej 28, 4760 Vordingborg

Sommerhus. 51 m² bolig, opført 1969, 1.198 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalvej-28-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-28-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-28-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05958/11.82495)
- [Solgte priser på Dalvej](https://grundviden.dk/vej/dalvej-4760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 16.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 871.000 kr. (17.080 kr. pr. m² × 51 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +155.000 kr.
  - Grund på 1.198 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1969: -112.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Elvarme: -17.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 615.000 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2025, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2025).
- solgt 30. juli 2012, solgt for 484.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2012).
- solgt 14. juli 2010, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2010).
- solgt 23. august 2002, solgt for 131.218 kr, fri handel (aftalt 23. august 2002).
- solgt 1. juni 1992, solgt for 80.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 51 m² bolig, 1.198 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 51 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 51 m².
- Huset: 51 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (20 m², bygget 1981); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.100 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 129 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 51 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.198 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=280956&matrnr=3hu) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvej-28-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.05958/11.82495)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvej-28-4760&lkote=1&src=address-md#15/55.05958/11.82495)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvej-28-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.05958/11.82495)
- **Kun 0,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvej-28-4760&lkote=1&src=address-md#15/55.05958/11.82495)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Næs Skaverup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-28-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-28-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05958/11.82495)
- [Solgte priser på Dalvej](https://grundviden.dk/vej/dalvej-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.