# Dalvej 16A, 6900 Skjern

Villa. 113 m² bolig, opført 1977, 725 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalvej-16a-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-16a-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-16a-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93748/8.50558)
- [Solgte priser på Dalvej](https://grundviden.dk/vej/dalvej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 8.850 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.142.000 kr. (10.110 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 725 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1977: -122.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 837.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 842.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2026, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2026).
- solgt 1. maj 1980, solgt for 94.500 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1980, solgt for 283.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 725 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (74 m² og 21 m² og 15 m²), BBR udhus 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 502 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046451_APPROVED_1184585205179.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvej-16a-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93748/8.50558)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Et område til et teknisk anlæg, herunder vejanlæg ved Amagervej, Skjern, ca. 483 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvej-16a-6900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93748/8.50558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Brinkvej/Birkealle, Skjern**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046451_APPROVED_1184585205179.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-16a-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvej-16a-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93748/8.50558)
- [Solgte priser på Dalvej](https://grundviden.dk/vej/dalvej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.