# Dalvangen 2A, 8270 Højbjerg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 156 m² bolig, 285 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 1.055 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalvangen-2a-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvangen-2a-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvangen-2a-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11444/10.21217)
- [Solgte priser på Dalvangen](https://grundviden.dk/vej/dalvangen-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 45.132 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.937.000 kr. (44.467 kr. pr. m² × 156 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Bygget 1986: -258.000 kr.
  - Energimærke C: +370.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 7.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2026, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2026).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. december 1997, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 285 m² bolig i alt på ejendommen, 1.055 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 52 m² beboelse i kælderen = 156 m² bolig. Kælderen er på 104 m², og de 52 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 99 m², bygget 1947; Garage: 39 m², bygget 2014; Carport: 26 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 773 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalvangen-2a-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.11444/10.21217)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalvangen-2a-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalvangen-2a-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11444/10.21217)
- [Solgte priser på Dalvangen](https://grundviden.dk/vej/dalvangen-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.