Grundviden

Ejendomsrapport

Dalvænget 89, 4340 Tølløse · Holbæk Kommune · matr. 4dy

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.597 m²

Boligareal (BBR)

1.228 m²

Rest-byggeret (v0)

107 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.399 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.292 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	107 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.662 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.597 m²	915 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4340 Tølløse

202617.674 kr/m² (+16%)

202515.246 kr/m² (+5%)

202414.522 kr/m² (+8%)

202313.478 kr/m² (-1%)

202213.555 kr/m² (+8%)

202112.510 kr/m² (+4%)

202011.984 kr/m² (+16%)

201910.318 kr/m² (-10%)

201811.406 kr/m² (+4%)

201711.016 kr/m² (-1%)

201611.108 kr/m² (+18%)

20159.451 kr/m² (+16%)

20148.125 kr/m² (-8%)

20138.801 kr/m² (+7%)

20128.188 kr/m² (-2%)

20118.315 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Slagger, Dalvænget 73-101, A/B Lindevangen
Lokalitet 316-21187 · Dalvænget 101, 4340 Tølløse · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tølløse Skole	1,7 km	6,6	521
Hvalsø Skole	5,1 km	7,1	660
Ågerup Skole	5,9 km	7,3	86
Kirke Saaby Skole	6,3 km	7,3	232
Vipperød Skole	7,2 km	7,1	384
Tølløse Privat- og Efterskole, Baptisternes Skoler	452 m	6,9	193
Sejergaardsskolen Grundskole og efterskole (Grundskole)	882 m	8,3	388
Allindelille Friskole	9,7 km	6,9	149

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 46,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 347 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (212 m), fredskov (170 m), §3-beskyttet natur (146 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: hjertebjærgvej, ca. 183 biler/døgn (2022), 214 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 651 m, dagligvarer 1265 m, hospital 11978 m, institution 602 m, ladestander (elbil) 4440 m, læge 11853 m, legeplads 1637 m, motorvejsafkørsel 4240 m, natteliv 703 m, park 174 m, station 664 m.

Nærmeste vindmølle: 1557 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).