Grundviden

Ejendomsrapport

Dalvænget 7, 2750 Ballerup · Ballerup Kommune · matr. 12hy

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

16.488 m²

Boligareal (BBR)

1.540 m²

Rest-byggeret (v0)

3.216 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.946 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.730 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	3.216 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2750 Ballerup
Seneste salgspris	-	5,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	37.695 kr
Offentlig vurdering	-	635,0 mio
Grundareal	16.488 m²	894 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (248 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2750 Ballerup

202638.904 kr/m² (+14%)

202534.213 kr/m² (+8%)

202431.697 kr/m² (+8%)

202329.412 kr/m² (-5%)

202230.976 kr/m² (+3%)

202130.056 kr/m² (+18%)

202025.564 kr/m² (-1%)

201925.912 kr/m² (+10%)

201823.566 kr/m² (+1%)

201723.437 kr/m² (+5%)

201622.328 kr/m² (+8%)

201520.721 kr/m² (+14%)

201418.254 kr/m² (+4%)

201317.480 kr/m² (-2%)

201217.857 kr/m² (+6%)

201116.786 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 185 m · Ågerupvej 171

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Baltorpskolen - Grantoften	505 m	6,6	544
Baltorpskolen – Grantoften	505 m	6,1	492
Hedegårdsskolen	582 m	6,9	683
Baltorpskolen - Rugvænget	863 m	6,4	496
Baltorpskolen - Rugvænget	863 m	6,5	479

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Ballerup-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 628 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Motorring 4, ca. 6.003 biler/døgn (2026), 1031 m væk.

Området (Ballerup): 53.988 indbyggere, medianalder 40,7 år, gns. disponibel indkomst 286.223 kr/år.

Kriminalitet (2025): 70,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 478 m, hospital 729 m, institution 556 m, læge 3121 m, legeplads 593 m, motorvejsafkørsel 1054 m, natteliv 665 m, park 657 m, station 1006 m.

Nærmeste vindmølle: 5802 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).