Grundviden

Ejendomsrapport

Dalumvej 49, 5250 Odense SV · Odense Kommune · matr. 1vv

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

597 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

110 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	299 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	189 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	110 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1996): 390.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1996	Almindelig fri handel	390.000 kr
1996	Almindelig fri handel	780.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	4,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	31.667 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	597 m²	700 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5250 Odense SV

202623.421 kr/m² (+15%)

202520.313 kr/m² (+7%)

202418.966 kr/m² (+5%)

202318.056 kr/m² (-6%)

202219.269 kr/m² (+8%)

202117.834 kr/m² (+8%)

202016.505 kr/m² (+7%)

201915.384 kr/m² (0%)

201815.376 kr/m² (+3%)

201714.909 kr/m² (+9%)

201613.679 kr/m² (+1%)

201513.529 kr/m² (+8%)

201412.569 kr/m² (+2%)

201312.374 kr/m² (+3%)

201212.016 kr/m² (+4%)

201111.543 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tingløkkeskolen	383 m	7,2	737
Dalumskolen	1,4 km	6,4	589
Sanderumskolen	1,6 km	7,6	733
Hunderupskolen	1,9 km	7,8	521
Lilleskolen Odense	2,0 km	7,4	232

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

63-68 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 333 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solvej, ca. 116 biler/døgn (2024), 171 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 434 m, dagligvarer 135 m, hospital 1535 m, institution 48825 m, ladestander (elbil) 903 m, læge 1625 m, legeplads 416 m, motorvejsafkørsel 1729 m, natteliv 849 m, park 484 m, station 395 m.

Nærmeste vindmølle: 4117 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).