# Dalumvej 29, 9541 Suldrup

Hus. 188 m² bolig, opført 1825, 12.400 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalumvej-29-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalumvej-29-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalumvej-29-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85461/9.69512)
- [Solgte priser på Dalumvej](https://grundviden.dk/vej/dalumvej-9541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.170 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.549.000 kr. (13.560 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -209.000 kr.
  - Grund på 12.400 m²: +382.000 kr.
  - Bygget 1825: -227.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -454.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 12.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 448 m², bygget 1968; Anden bygning: 210 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (164 m²), BBR anden bygning 336 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.236 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalumvej-29-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.85461/9.69512)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalumvej-29-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalumvej-29-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85461/9.69512)
- [Solgte priser på Dalumvej](https://grundviden.dk/vej/dalumvej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.