Grundviden

Ejendomsrapport

Dalumvej 2, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 7fr

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

780 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

49 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	234 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	185 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	49 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	31.696 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	780 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (5 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202622.680 kr/m² (+9%)

202520.780 kr/m² (-10%)

202423.088 kr/m² (+11%)

202320.838 kr/m² (-13%)

202224.000 kr/m² (-6%)

202125.545 kr/m² (+21%)

202021.111 kr/m² (-1%)

201921.362 kr/m² (-2%)

201821.882 kr/m² (+17%)

201718.730 kr/m² (+4%)

201617.960 kr/m² (0%)

201517.907 kr/m² (-15%)

201420.945 kr/m² (+14%)

201318.320 kr/m² (+2%)

201218.009 kr/m² (-7%)

201119.452 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rundhøjskolen	418 m	8,0	619
Holme Skole	504 m	6,7	501
Interskolen	517 m	10,0	390
Viby Skole	1,1 km	7,6	487
Århus Privatskole	1,3 km	8,9	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 50,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 288 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (117 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Holmevej, ca. 4.556 biler/døgn (2024), 300 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 232 m, dagligvarer 65970 m, hospital 106031 m, institution 66189 m, læge 66184 m, legeplads 65696 m, motorvejsafkørsel 94365 m, natteliv 70255 m, park 71809 m, station 75550 m.

Nærmeste vindmølle: 7765 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).