# Dalumgårds Allé 11, 5250 Odense SV

Villa. 134 m² bolig, opført 1966, 654 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalumgaards-alle-11-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalumgaards-alle-11-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalumgaards-alle-11-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36364/10.37044)
- [Solgte priser på Dalumgårds Allé](https://grundviden.dk/vej/dalumgaards-allé-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,9 mio. kr** (51.455 kr/m²).
- Boligens eget areal: 134 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,9 mio. kr.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: EDC Tarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5250-odense-sv/dalumgaards-alle-11/52103977)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2021).
- solgt 6. december 2019, solgt for 637.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. december 2019).
- solgt 26. oktober 1996, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 654 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 134 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m².
- Huset: 134 m² bebygget.
- Overdækning: 20 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR carport 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 449 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalumgaards-alle-11-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36364/10.37044)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalumgaards-alle-11-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36364/10.37044)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalumgaards-alle-11-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36364/10.37044)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingløkkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalumgaards-alle-11-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalumgaards-alle-11-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36364/10.37044)
- [Solgte priser på Dalumgårds Allé](https://grundviden.dk/vej/dalumgaards-allé-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.