# Daltoftevej 60, 2860 Søborg

Villa. 126 m² bolig, opført 1960, 865 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-60-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-60-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-60-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72453/12.50226)
- [Solgte priser på Daltoftevej](https://grundviden.dk/vej/daltoftevej-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 70.437 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.494.000 kr. (75.351 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr.
  - Grund på 865 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1960: -1.008.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +1.158.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.181.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -295.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +815.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 8.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. september 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 1999, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 1999).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 865 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Udhus: 33 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 670 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 126 m², din ret 216 m² i alt.
- Hvorfor 216 m²? Lokalplan LP 100 (Del af Maglegård kvarter) sætter 25 %: 25 % af grunden på 865 m² er 216 m², og der står 126 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-60-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72453/12.50226)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-60-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72453/12.50226)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-60-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72453/12.50226)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Holmevej 8, ca. 517 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-60-2860&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72453/12.50226)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Maglegård kvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-60-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-60-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72453/12.50226)
- [Solgte priser på Daltoftevej](https://grundviden.dk/vej/daltoftevej-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.