# Daltoftevej 4, 2860 Søborg Grund. 945 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-4-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-4-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-4-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72962/12.50448) - [Solgte priser på Daltoftevej](https://grundviden.dk/vej/daltoftevej-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,8 mio. kr, grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1986, solgt for 80.000 kr, fri handel. ## Boligen - Matrikel 4kf. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 236 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 236 m² i alt. - Hvorfor 236 m²? Lokalplan LP 100 (Del af Maglegård kvarter) sætter 25 %: 25 % af grunden på 945 m² er 236 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Gladsaxevej 143](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-143-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-4-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.72962/12.50448) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-4-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72962/12.50448) - **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-4-2860&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.72962/12.50448) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Holmevej 8, ca. 44 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=daltoftevej-4-2860&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.72962/12.50448) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Del af Maglegård kvarter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-4-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/daltoftevej-4-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72962/12.50448) - [Solgte priser på Daltoftevej](https://grundviden.dk/vej/daltoftevej-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.