# Dalsvinget 2, 7000 Fredericia

Villa. 67 m² bolig, opført 1958, 1.169 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-2-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55065/9.71544)
- [Solgte priser på Dalsvinget](https://grundviden.dk/vej/dalsvinget-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 14.552 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.019.000 kr (15.214 kr pr. m² × 67 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +120.000 kr
  - Grund på 1.169 m²: +24.000 kr
  - Bygget 1958: -60.000 kr
  - Energimærke G: -181.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 926.000 kr, heraf grundværdi 629.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 936.000 kr, heraf grundværdi 649.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. september 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2015, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2015).
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 67 m² bolig, 1.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 67 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 67 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 2008. Kortet viser tre mindre bygninger mere (21 m² og 20 m² og 17 m²), BBR overdækning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.006 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (284 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalsvinget-2-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.55065/9.71544)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Bygaden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dalsvinget-2-7000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55065/9.71544)
- [Solgte priser på Dalsvinget](https://grundviden.dk/vej/dalsvinget-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.