# Dalsvinget 182, 8600 Silkeborg

Villa. 222 m² bolig, opført 1981, 2.380 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-182-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-182-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-182-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19144/9.54229)
- [Solgte priser på Dalsvinget](https://grundviden.dk/vej/dalsvinget-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 1. marts 1992.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (20.698 kr/m²).
- Boligens eget areal: 222 m², 8 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,4 mio. kr. Udbudt 3 % over vores skøn.
- Prisen er sat ned 18. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/silkeborg/8600/dalsvinget-182/71-X0000789)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 3 % over vores skøn: udbudsprisen er 4,6 mio. kr, vores skøn ca. 4,5 mio. kr.
- Tid på markedet: Prisen er sat ned 18. august 2026 fra 4,8 mio. kr - i 8600 Silkeborg er 32 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-182-8600#miljoe)
- Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-182-8600#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=70089) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 18.600 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=70089&a=danbolig) - danbolig Silkeborg har haft 198 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 119 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=70089&a=nybolig) - Nybolig Silkeborg har haft 70 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 118 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=70089&a=edc) - EDC Torben Larsen a/s har haft 57 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 54 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 1992, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 1992).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 2.380 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981.
- Stueplan: 222 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 222 m².
- Huset: 222 m² bebygget.
- Carport: 43 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 2.115 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (492 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalsvinget-182-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.19144/9.54229)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalsvinget, Balle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Balleskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-182-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalsvinget-182-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19144/9.54229)
- [Solgte priser på Dalsvinget](https://grundviden.dk/vej/dalsvinget-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.