# Dalstrøget 98, 2870 Dyssegård Etageejendom. 19.969 m² bolig i alt i bygningen, opført 1959, 33.689 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalstroeget-98-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalstroeget-98-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalstroeget-98-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73672/12.52135) - [Solgte priser på Dalstrøget](https://grundviden.dk/vej/dalstroeget-2870?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,9 mio. kr, 26. oktober 2025. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (40.714 kr/m²). - Boligens eget areal: 49 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 26. oktober 2026. - Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2870/lejlighed/1710001174-171/) ## Salgshistorik og liggetid - 4.: solgt 26. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2025). - 2.: solgt 17. august 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2025). - 1.: solgt 13. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025). - 2.: solgt 16. december 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2024). - 1.: solgt 16. august 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2024). - 4.: solgt 23. marts 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2020). - 3.: solgt 22. juli 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2017). - 4.: solgt 10. januar 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2017). - 5.: solgt 9. marts 2016, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2016). - 3.: solgt 21. marts 2014, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2014). - 29 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 19.969 m² (250 boliger). - Bygningsareal 19.969 m². - 57 bygninger på grunden. - Opført 1959. - Om-/tilbygget 2026. - 250 boliger på ejendommen. - Matrikel 22g. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 33.689 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 18 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalstroeget-98-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73672/12.52135) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dalstrøget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalstroeget-98-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalstroeget-98-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73672/12.52135) - [Solgte priser på Dalstrøget](https://grundviden.dk/vej/dalstroeget-2870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.