Grundviden

Ejendomsrapport

Dalstien 9, 8200 Aarhus N · Aarhus Kommune · matr. 66db

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

323 m²

Boligareal (BBR)

99 m²

Rest-byggeret (v0)

-2 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	97 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	99 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-2 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	40.968 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	323 m²	648 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (84 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8200 Aarhus N

202641.793 kr/m² (+15%)

202536.248 kr/m² (+7%)

202433.769 kr/m² (0%)

202333.716 kr/m² (-6%)

202235.775 kr/m² (0%)

202135.776 kr/m² (+8%)

202033.190 kr/m² (+8%)

201930.678 kr/m² (-1%)

201831.071 kr/m² (0%)

201730.975 kr/m² (+6%)

201629.310 kr/m² (+8%)

201527.224 kr/m² (+11%)

201424.597 kr/m² (+1%)

201324.375 kr/m² (+5%)

201223.171 kr/m² (0%)

201123.138 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Katrinebjergskolen	460 m	6,7	732
Skovvangskolen	729 m	8,1	578
Vorrevangskolen	901 m	6,8	462
Møllevangskolen	1,7 km	7,0	454
Samsøgades Skole	1,7 km	7,3	515
N. Kochs Skole	1,2 km	8,2	554
Børnenes Friskole	1,9 km	8,5	216
Laursens Realskole	1,9 km	8,8	452

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 73,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 123 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Trondhjemsgade, ca. 121 biler/døgn (2020), 88 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 260 m, dagligvarer 199 m, hospital 1664 m, institution 67626 m, ladestander (elbil) 167 m, læge 428 m, legeplads 272 m, motorvejsafkørsel 4183 m, natteliv 210 m, park 152 m, station 2098 m.

Nærmeste vindmølle: 10509 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).