Grundviden

Ejendomsrapport

Dalsmark 23, 6300 Gråsten · Sønderborg Kommune · matr. 1402

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.102 m²

Boligareal (BBR)

660 m²

Rest-byggeret (v0)

501 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.241 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	740 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	501 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1990): 618.595 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,2 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.776 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.102 m²	974 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,2 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6300 Gråsten

202611.274 kr/m² (+10%)

202510.289 kr/m² (+10%)

20249.396 kr/m² (+5%)

20238.952 kr/m² (-2%)

20229.165 kr/m² (+1%)

20219.043 kr/m² (+35%)

20206.688 kr/m² (-16%)

20197.955 kr/m² (-5%)

20188.333 kr/m² (+14%)

20177.304 kr/m² (-1%)

20167.390 kr/m² (+11%)

20156.628 kr/m² (+6%)

20146.250 kr/m² (-11%)

20137.038 kr/m² (+13%)

20126.244 kr/m² (-19%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gråsten Skole	3,2 km	7,1	428
Æblegård Friskole	6,0 km	6,8	69
Broager Skole	7,2 km	7,5	553
Grænseegnens Friskole	7,6 km	8,1	146
Søgård Friskole	8,2 km	5,7	83

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 31,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 211 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (121 m), §3-beskyttet natur (213 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kruså - Sønderborg - Fynshav, ca. 6.564 biler/døgn (2018), 310 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1628 m, dagligvarer 2345 m, hospital 14639 m, institution 111392 m, ladestander (elbil) 904 m, læge 2493 m, legeplads 208 m, motorvejsafkørsel 6951 m, natteliv 3598 m, park 248 m, station 3360 m.

Nærmeste vindmølle: 1954 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).