# Dalshøjvej 6, 6740 Bramming

Landejendom. 262 m² bolig, opført 1873, 540.333 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalshoejvej-6-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalshoejvej-6-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalshoejvej-6-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44572/8.67813)
- [Solgte priser på Dalshøjvej](https://grundviden.dk/vej/dalshoejvej-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- solgt 15. september 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (34,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 22. marts 2012, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (36,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. marts 2012).
- solgt 1. november 2009, solgt for 222.750 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2009, solgt for 445.500 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 540.333 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1873, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig.
- Huset: 249 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (410 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (274 m², bygget 1991); de tre andre (388 m² og 326 m² og 310 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 538.376 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Darum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalshoejvej-6-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalshoejvej-6-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44572/8.67813)
- [Solgte priser på Dalshøjvej](https://grundviden.dk/vej/dalshoejvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.