# Dalsbrovej 10, 8370 Hadsten

Villa. 147 m² bolig, opført 1986, 1.169 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalsbrovej-10-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalsbrovej-10-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalsbrovej-10-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36867/10.17016)
- [Solgte priser på Dalsbrovej](https://grundviden.dk/vej/dalsbrovej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.374 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.556.000 kr. (10.583 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 1.169 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1986: -57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 20. april 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2013).
- solgt 10. juni 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2009).
- solgt 20. april 2004, solgt for 598.999 kr, fri handel (aftalt 20. april 2004).
- solgt 1. september 2002, solgt for 515.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1992, solgt for 665.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 147 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1996; Drivhus: 15 m², bygget 2025; Udhus: 14 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 963 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (145 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_222931_DRAFT_1168959961108.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalsbrovej-10-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.36867/10.17016)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Dalsbrovej 1](https://grundviden.dk/adresse/dalsbrovej-1-8370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalsbrovej-10-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.36867/10.17016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig- og erhvervsområde ved Dalsbrovej i Voldum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_222931_DRAFT_1168959961108.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalsbrovej-10-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalsbrovej-10-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36867/10.17016)
- [Solgte priser på Dalsbrovej](https://grundviden.dk/vej/dalsbrovej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.