# Dallundvej 6, 5471 Søndersø Dobbelthus. 92 m² bolig, opført 1877, 765 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dallundvej-6-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dallundvej-6-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dallundvej-6-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48567/10.25225) - [Solgte priser på Dallundvej](https://grundviden.dk/vej/dallundvej-5471?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 975.000 kr. - Svarer til 7.880 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 660.000 kr. (7.168 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +34.000 kr. - Grund på 765 m²: -2.000 kr. - Bygget 1877: -57.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -103.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +199.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 977.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 962.000 kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 15. april 1992. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 1992, solgt for 290.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (112 m² og 23 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 556 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 138 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 765 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dallundvej-6-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.48567/10.25225) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Odensevej 2](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-2-5471?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dallundvej-6-5471&ljord=1&src=address-md#17/55.48567/10.25225) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dallundvej-6-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48567/10.25225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Søndersø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dallundvej-6-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dallundvej-6-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48567/10.25225) - [Solgte priser på Dallundvej](https://grundviden.dk/vej/dallundvej-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.