# Dall Hedevej 27, 9230 Svenstrup J

Sommerhus. 58 m² bolig, opført 1963, 2.537 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dall-hedevej-27-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dall-hedevej-27-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dall-hedevej-27-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96969/9.92035)
- [Solgte priser på Dall Hedevej](https://grundviden.dk/vej/dall-hedevej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 22.845 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.128.000 kr. (19.443 kr. pr. m² × 58 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +168.000 kr.
  - Grund på 2.537 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 1963: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +76.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 711.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2027.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-29. september 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 29. september 2026), 40 dage til salg.
- solgt 5. december 2013, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2013).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 58 m² bolig, 2.537 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 58 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 58 m².
- Huset: 73 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 1975; Udhus: 16 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (60 m² og 20 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.350 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dall-hedevej-27-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96969/9.92035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dall-hedevej-27-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dall-hedevej-27-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96969/9.92035)
- [Solgte priser på Dall Hedevej](https://grundviden.dk/vej/dall-hedevej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.