# Dalhusvej 10, 9550 Mariager

Landejendom. 109 m² bolig, opført 1964, 29.350 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalhusvej-10-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalhusvej-10-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalhusvej-10-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64242/10.05986)
- [Solgte priser på Dalhusvej](https://grundviden.dk/vej/dalhusvej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,1 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 40% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 750.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 6.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 838.000 kr. (7.684 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 29.350 m²: +150.000 kr.
  - Meget stor grund: +178.000 kr.
  - Bygget 1964: -126.000 kr.
  - Energimærke E: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -173.000 kr.
  - Oliefyr: -43.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 270.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 560.000 kr, heraf grundværdi 522.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-3. august 2026, solgt for 1,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 23. juli 2026), 17 dage til salg.
- solgt 10. maj 2020, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2020).
- solgt 12. marts 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2019).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 29.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 183 m², bygget 1960; Anden bygning: 119 m², bygget 1956; Anden bygning: 45 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 28.906 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalhusvej-10-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.64242/10.05986)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalhusvej-10-9550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.64242/10.05986)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalhusvej-10-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalhusvej-10-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64242/10.05986)
- [Solgte priser på Dalhusvej](https://grundviden.dk/vej/dalhusvej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.