# Dalhøjen 6, 9690 Fjerritslev Villa. 174 m² bolig, opført 2010, 1.324 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalhoejen-6-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalhoejen-6-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalhoejen-6-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08826/9.28303) - [Solgte priser på Dalhøjen](https://grundviden.dk/vej/dalhoejen-9690?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 259.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (14.856 kr/m²). - Boligens eget areal: 174 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr. Udbudt 19 % over vores skøn. - På markedet siden 24. juni 2026. - Åbent hus 19.11. kl. 14.00-17.00. - Prisen er sat ned 2. oktober 2026. - Mægler: EDC Fjerritslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9690-fjerritslev/dalhoejen-6/96904259/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 19 % over vores skøn: udbudsprisen er 2,6 mio. kr, vores skøn ca. 2,2 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 142 dage - medianen for huse til salg i 9690 Fjerritslev er 219 dage (109 boliger). Prisen er sat ned 2. oktober 2026 fra 2,7 mio. kr - i 9690 Fjerritslev er 27 % af huse til salg sat ned. - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/dalhoejen-6-9690#miljoe) - Plan: Lokalplan Tillæg 1 til Lokalplan 44-1 (Boligområde, Dalhøjen, Fjerritslev) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/dalhoejen-6-9690#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=93517) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 10.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=93517&a=nybolig) - Nybolig Aabybro har haft 42 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 124 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. august 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2021). - solgt 1. juli 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2008, solgt for 119.160 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 174 m² bolig, 1.324 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010. - Stueplan: 174 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 174 m². - Huset: 238 m² bebygget. - Udhus: 9 m², bygget 2011. - Ubebygget: 1.077 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 188 m², din ret 397 m² i alt. - Hvorfor 397 m²? Tillæg 1 til Lokalplan 44-1 (Boligområde, Dalhøjen, Fjerritslev) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.324 m² er 397 m², og der står 188 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9464964_1543395453129.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Dalhøjen, Fjerritslev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9464964_1543395453129.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalhoejen-6-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalhoejen-6-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08826/9.28303) - [Solgte priser på Dalhøjen](https://grundviden.dk/vej/dalhoejen-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.