# Dalgasvej 32, 7470 Karup J Villa. 105 m² bolig, opført 1998, 376 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalgasvej-32-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgasvej-32-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgasvej-32-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34243/9.25388) - [Solgte priser på Dalgasvej](https://grundviden.dk/vej/dalgasvej-7470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 11.905 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.001.000 kr. (9.535 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +26.000 kr. - Grund på 376 m²: -42.000 kr. - Bygget 1998: -37.000 kr. - Energimærke C: +130.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +122.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 929.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 996.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2025). - solgt 29. marts 2025, solgt for 536.648 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. marts 2025). - solgt 30. marts 2006, solgt for 513.750 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2006). - solgt 1. juli 2004, solgt for 449.500 kr, fri handel. - solgt 26. marts 2003, solgt for 802.526 kr, anden overdragelse. - solgt 1. december 1998, solgt for 494.900 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 376 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1998. - Stueplan: 105 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². - Huset: 105 m² bebygget. - Garage: 31 m², bygget 1998. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 233 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 94 m² i alt. - Hvorfor 94 m²? Lokalplan 3.9 (Boligområde ved Dalgasvej i Frederiks) sætter 25 %: 25 % af grunden på 376 m² er 94 m², og der står 105 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060502_APPROVED_1269343837893.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgasvej-32-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.34243/9.25388) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgasvej-32-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34243/9.25388) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Dalgasvej i Frederiks**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060502_APPROVED_1269343837893.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgasvej-32-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgasvej-32-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34243/9.25388) - [Solgte priser på Dalgasvej](https://grundviden.dk/vej/dalgasvej-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.