# Dalgasgade 19, 7400 Herning Hus. 142 m² bolig, opført 1919, 2.349 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-19-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-19-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-19-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13431/8.97232) - [Solgte priser på Dalgasgade](https://grundviden.dk/vej/dalgasgade-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 16.557 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.388.000 kr. (16.818 kr. pr. m² × 142 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.000 kr. - Bygget 1919: -199.000 kr. - Energimærke B: +164.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 2.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2008): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. februar 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. januar 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2026). - solgt 22. juni 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2021). - solgt 26. november 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2018). - solgt 22. december 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2017). - solgt 1. maj 2009, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel. - solgt 15. februar 2008, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - solgt 14. oktober 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2001). - solgt 12. januar 1999, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1999). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 2.349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (93 m²), BBR anden bygning 878 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.384 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 6.537 m², din ret 1.057 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.581 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 1.057 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.349 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 4.581 m²? Kommuneplanen tillader op til 195 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BC20 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgasgade-19-7400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.13431/8.97232) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Dalgas Plads 4A](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-4a-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgasgade-19-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13431/8.97232) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgasgade-19-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13431/8.97232) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 51,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-19-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-19-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13431/8.97232) - [Solgte priser på Dalgasgade](https://grundviden.dk/vej/dalgasgade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.