# Dalgasgade 12, 7400 Herning

Villalejlighed. 219 m² bolig i alt i bygningen, opført 1912, 173 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-12-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-12-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-12-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13438/8.97324)
- [Solgte priser på Dalgasgade](https://grundviden.dk/vej/dalgasgade-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 889.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 945.000 kr, 15. september 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,0 mio. kr** (17.711 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 16 % over vores skøn.
- På markedet siden 23. april 2026.
- Prisen er sat ned 14. august 2026.
- Mægler: home Herning & Ikast.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/dalgasgade-12-7400-herning/sag-7070003176/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 16 % over vores skøn: udbudsprisen er 1,0 mio. kr, vores skøn ca. 900.000 kr.
- Tid på markedet: På markedet i 205 dage - medianen for lejligheder til salg i 7400 Herning er 71 dage (69 boliger). Prisen er sat ned 14. august 2026 fra 1,1 mio. kr - i 7400 Herning er 30 % af lejligheder til salg sat ned.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-12-7400#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=66102) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 4.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=66102&a=danbolig) - danbolig Herning har haft 207 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 162 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=66102&a=nybolig) - Nybolig Herning har haft 109 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 92 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=66102&a=edc) - EDC Poul Erik Bech Herning har haft 84 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 132 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 17. februar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2021).
- st.: solgt 15. februar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 16. januar 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- 2. sal: solgt 15. september 2017, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2017).
- 2. sal: solgt 1. oktober 2015, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 22. februar 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2011).
- 1. sal: solgt 16. maj 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2008).
- 2. sal: solgt 28. februar 2008, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2008).
- st.: solgt 1. januar 2008, solgt for 865.000 kr, fri handel.
- 2. sal: solgt 11. november 2005, solgt for 608.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2005).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 219 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 160 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1912.
- Om-/tilbygget 1990.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 730.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 173 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dalgasgade-12-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13438/8.97324)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-12-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dalgasgade-12-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13438/8.97324)
- [Solgte priser på Dalgasgade](https://grundviden.dk/vej/dalgasgade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.